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在這一波的房子搶購潮中,投資客已成為最大贏家,連建商都搶不過他們,自住客更是望塵莫及。

大溫哥華的房價直直漲,十年沒有大回,只有小跌,又迅即翻升。最苦的是拿著基本工資,找不到地方住的人,最樂的則是投資客,眼看自己的財富不斷的翻倍,看著別人幫自己賺錢。今年,由於加幣與利率雙跌,投資客更是大舉出籠,在各個地方點火。所以,今年的搶風遍及大溫與菲莎河谷各地。
由於火是投資客點的,所以,搶的只有他們喜歡的產品。那就是,有土地的獨立屋,特別是地大的老屋,或者是價格較低、可以出租的獨立屋。他們買到手後先出租養著,坐等房子增值再出手。
過去,老房子幾乎都是建商的囊中物,因為建商出手快,又敢無條件買屋,其他人不是對手。現在,投資客比他們還厲害,出手更快,價格更高,同樣沒有購屋條件。建商的優勢幾乎已經消失。
為什麼會有這麼大的轉變,主要是新屋價格過高,建築成本也不低,建商如果不能及時賣掉手上的建案,賠錢都有可能,所以,他們相對地更仔細評估,出手更謹慎。投資客剛好相反,他們不打算蓋屋,只想先拿到手,以屋養屋,反正手上的閒錢也無處去,放在房地產相對安心。
「別以為投資客都是事業有成的中老年人,我今年就做了好幾單小留學生的生意。剛滿19歲的孩子,一出手就是百餘萬,父母連看也沒看,就從海外把錢匯過來,而且,一個買完了,同學也跟著買,好幾個學生各買了一間大房子,都空在那兒,沒人住。」一位業績優異的地產經紀人透露。
「我是不折不扣的受害者,因為父母要來同住,我打算換一間價位較低的獨立屋,結果,因為要求驗屋,我連續下單五次都沒有買到房子,都被沒有條件的投資客買走了。」一位挫折的購屋者說。
自住客碰到多金又不在乎房子好壞的投資客,可以說以卵擊石。如果將來的市場依舊如此,外來資金仍然不斷進來。首次購屋族將更難搶進獨立屋市場,受薪階級更將遠遠地被房價拋在後頭。