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他自認是個通情達理的房東，對房客的各種要求，全部正面回應，包括換新的洗衣機、新洗碗機等等。最近，他想把出租的大樓公寓賣掉，除了給房客二個月的提前通知外，還非常仁慈地願意減收第二個月的房租，做為搬家補償。沒想到，房客理直氣壯地回答他：「依法我不需要付第二個月的房租。」
 
真的嗎？半信半疑地的他打電話請教專家，這才知道原來知道房客真的有權利要求一個月的房租做賠償，他們根據的是「住宅租賃法」（Residential Tenancy Act）第51條。
 
過去他也曾經趕過租客，打算賣房子，後來發現市場不好，又繼續租人。「前面那個房客都沒說什麼，也沒少付房租，我補貼他二百元搬家費，他就很高興了。我一直不知道房東會損失一個月房租。」他恍然大悟。
 
前面那個房客是新移民，根本不知道這裡的法律規定，房東一說要賣房子，他們就乖乖搬家。現在這位房客是上班族，對自己的權益瞭若指掌，也順便給房東上了一課。
 
很多投資客不喜歡清空房子賣，而是一邊把房子租人，一邊掛牌賣屋。他們的如意算盤打的是，有好價錢就賣，沒有好價錢就繼續租，半點損失都沒有。如果房東與房客處得好，還願意給房客一點甜頭，有些房客會配合讓人看屋，也願意把房子打理乾淨。
 
如果房東只照顧自己的利益，房客也有方法讓房子賣不掉，包括：把房子搞得一塌糊塗、有人看屋時故意煮飯或洗澡、房門反鎖讓房屋經紀人與看屋者枯等…。一般而言，有租客的房子，多半會在市場上掛很久賣不掉，對房客與屋主都不利。
 
既然把房子租給別人住，當房東的最好不要有「賣賣看」的心理。真的想賣，就依法通知房客搬家，給予一個月房租的補償。等房子清空後，好好清潔美化，才能賣出好價錢。
 
當房客的若在租期已過，變成Month to Month之後，拿到房東的二個月內搬遷通知，千萬記得自己有權利要求一個月的房租賠償。